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左图：天泷示范单位大厅方正实用。右图：新地旗下白石角University Hill示范单位同于昨日曝光。
二手交投淡静，蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城入场费罕有劈至600万边缘。代理指，该屋苑一伙极低层2房户，刚以618.8万元平售，实用呎价仅1.06万元，时光倒流十年前，呎价贴近天水围大型屋苑水平。
美联物业高级营业经理钱敏义表示，上述低价成交为太古城鄱阳阁极低层A室，实用面积583方呎，采2房间隔，由于位处升降机不达的楼层，住户需要从升降机大堂行落一层出入，单位室内更沿用1977年的“怀旧”装修，买家需额外斥资翻新，故银码相对较低，原业主近期叫价约630万元，议价至618.8万元获首置客承接，实用呎价仅10614元料创10年新低，楼价亦重返十年前水平。翻查资料，位于今次成交单位高2层的A室，于2012年曾以596万元易手，呎价1.02万元。
参考同区南丰新邨最新2房成交，为2座中层G室，实用面积只有391方呎，日前以613.8万元成交，呎价达15698元，今次易手的太古城2房单位呎价明显低三成。天水围嘉湖山庄本月平均实用呎价约1.03万元，可见是次成交呎价贴近天水围水平。
据了解，原业主早于1977年以约15.55万元购入上述物业，持货46年，账面获利逾603万。太古城4月暂录11宗买卖，平均实呎16553元，因本月曾录一伙凶宅同层成交，加上今次极低层户易手，所以拖低整体呎价。
曾扫七伙东涌住宅投资者 断供两伙
另一方面，受到加息周期影响，个别重货投资者开始断供单位。市场消息指，东堤湾畔9座中层E室2房单位，实用面积527方呎，新近由银主委托代理放售，开价700万元，较个别银行网上估价低5万元。据透露，物业原由一名投资者持有，该投资者于2009年至2011年期间，合共以3699.9万元购入东涌区内7伙住宅，包括新近沦银主盘的东堤湾畔单位，为2009年以231万元买入，单位后来曾8次加按借贷。
据了解，上述投资者持有7伙单位，至今有2房已变银主盘，包括影岸．红B座低层H室2房户，实用面积539方呎，上月被银行接管后，以700万元放售。代理消息指，由于该名投资者于2020年曾将7伙物业一并向财务公司押借逾1775万元，单位被多次押借，不排除未来也会被银主接管出售。
美国硅谷银行上月突然倒闭，美国联储局加息步伐变得温和，本港楼市好淡争持。反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报168.4点，按周升0.08%，创近半年新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL今年2月中旬起连升4周，累涨4.26%，惟近4周只累升0.95%，整体楼价升势明显减慢。不过，该行仍以170点为短期目标，潜在升幅近1%。
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