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一年之计在于春。近期深圳楼市的“回暖”迹象明显，二手房成交量和法拍房受到欢迎。南山宝能城花园的60套法拍房于3月9日拍卖结束，成功拍出59套，总价值10.19亿元，整体溢价率约13%。
(资料图片)
据了解，宝能城花园位于深圳市南山区西丽大学城片区，地理位置优越，与南方科技大学相邻，紧邻5号线塘朗站，由11栋150米的高层住宅、2栋200米的高层公寓及酒店、四层大型商业组成。60套房源合计市场评估价高达11.61亿元，总起拍价9.19亿元。本次拍卖的房源全部位于宝能城花园东区。
在3月7日结束拍卖的首批房源中，每套的围观人数都达到数千次，多套房源的出价次数超过40次，最终成交均价突破10万元/平方米。业内人士表示，宝能城法拍房债权比较清晰，而且拍卖的都是现房，无人居住和出租过，不涉及清场环节，由法院负责交付，比一般法拍房更令人放心，加上宝能城房源的实用率较高，性价比高，所以得到很多购房者的关注。
据了解，去年9月，宝能城被拍卖房源56套，最终50套拍出，总成交金额约7.6亿元；12月，阿里法拍又分四场拍卖宝能城的120套房源，每场拍30套，最终合计拍出48套。与去年12月那次法拍相比，宝能城此次拍卖可谓大获成功，这一方面反映出宝能城实打实的价值，另一方面证实了深圳楼市的向暖趋势。
有媒体统计，从去年9月至今年3月，宝能城累计拍出157套房，成交金额合计约25亿元。这部分变现资金将偿还平安银行债务，宝能债务压力在逐步释放。
为实现早日兑付，尽快从流动性困境中摆脱出来，此前宝能第一时间启动了位于深圳、广州、上海等地的十余个优质项目出售，涉及商办物业、商业综合体、旧改及金融公司股权等，评估价值超1000亿元。目前，部分项目已达成交易，正在分阶段回款；部分资产处置已进入深入推进、磋商交易阶段。此外，宝能还在积极向各方寻求合作与支持，近日也取得了令人振奋的成果。
据媒体消息，3月10日，宝能集团旗下郑州宝兴置业有限公司与中原银行郑州中州大道支行在郑州举行战略合作签约仪式，正式开展银企战略合作。根据协议约定，双方将本着“资源共享、优势互补、互惠互利、合作发展”的原则，充分发挥各自优势，在地产开发、物业服务、建筑施工以及个人金融等领域开展深度合作，实现共同发展。中原银行将根据宝能集团需求，为郑州宝兴置业有限公司提供总额最高不超过 20 亿元的综合融资授信服务。
这次银企战略合作，是中原银行落实“金融十六条”政策的重要举措。通过银企战略合作，将有力推动房地产与金融良性循环，加大力度落实郑州市支持房地产业发展系列政策，支持郑州房地产市场平稳健康发展。以此次签约为起点，宝能集团将与中原银行建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系。
宝能集团作为一家转型中的大型民营企业，不可否认，这几年遇到了发展的瓶颈。一方面，现金储备不足，周转不灵时还遭遇疫情黑天鹅，国际国内发展环境大转变；另一方面，宝能在转型新能源汽车领域投入巨大，但尚未到回报期。据悉，通过六年的持续投入，宝能汽车目前已具备一流整车制造能力，旗下拥有BAO品牌、观致、悠宝利三大核心品牌，三大产品路线，五大研发中心，七大整车生产基地，成功落地了涵盖“研发-零部件-整车制造-后市场”的汽车全产业链布局。当下新能源汽车产业发展形势一片大好，从行业到企业，大家都对未来充满信心。宝能凭借三十年的积累，稳固的根基，有利的政策支持，发展环境，从债务中脱身而出全力发展新产业，成功转向高端制造的时机也即将到来。
据公开资料，宝能集团合并报表总资产约8,300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。宝能的绝大部分负债都拥有优质资产和物业作为强抵押，整体风险可控。宝能集团也正在加快与相关金融机构沟通，已经与部分金融机构达成展期及续贷方案。宝能集团还积极向各方寻求合作与支持，近日也取得了令人积极成果。前述与中原银行的合作便是最新一例。
总体来说，宝能集团在缓解流动性问题方面已经采取了多种措施，取得了一定的成效。虽然宝能集团仍然存在一定的负债压力，但是宝能集团的优质资产和物业作为强抵押，整体风险可控。同时，宝能集团经营端也不断有利好消息传来，净现金、净利润、高质量的发展方针将为未来发展奠定坚实基础。
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